土地を購入するためには、
土地代以外に別途でかかってくる経費がありますし、
家を建てるにしても、
家だけではなく庭の工事も同時にする必要がありますので、
これら全てにかかるコストを理解した上で、
土地探しや家づくりを進めるべきです。
ということで、
一体どういった経費がかかってくるのか？
についてお伝えしていきたいと思います。
おはようございます。
オハナハウス 神田です。
では、まず土地購入に際して、
必要になる経費から説明していきます。
✔ 不動産屋さんに支払う仲介手数料
土地の販売形態は２通りあり、
１つは、不動産屋さんが土地を買い、
造成し販売するという形態であり、
そしてもう１つは、
一般の方が持っている土地を、
仲介して販売するという形態です。
前者の場合は、
持ち主自体が不動産屋さんであるため、
仲介手数料はかからないのですが、
後者の場合は、
不動産屋さんに仲介手数料を支払わなくてはいけません。
一般的には、その金額は、
“（土地代×3％+6万円）×消費税”なので、
土地を購入しようと思えば、
この経費がかかってくる
ということを覚えておいてください。
✔ 水道加入金と水道引込工事
そして、土地を購入すれば、
必要となってくるのが、
市役所に支払う水道を使用するための権利金です。
この金額は、
設置する水道メーターの口径によって違いますし、
その基準となる口径も市町村ごとに違うので、
購入前に、
この金額も把握しておかないといけません。
また、不動産屋さんが新しく造成した分譲地は、
現在の基準に合わせた水道が敷地内に引き込まれているため、
新たに水道を道路から敷地内に引き込む必要はありませんが、
そうではない土地を購入する場合は、
敷地内に水道が引き込まれていない場合が多々あるので、
その場合は、
工事費用が別途で必要となります。
あるいは、もともと家が建っていて、
たとえ水道が引き込まれていたとしても、
その口径が現在の基準に満ちていなければ、
新たに引込みし直さないといけません。
となると、水道引込工事費用に加えて、
加入金の追加費用も発生することになりますので、
こういったことも購入前に調査し、
一体どれくらいの費用が必要になるのか？を、
把握することが大切になります。
✔ 排水負担金
下水道が完備している地域では、
この経費は必要ではないのですが、
浄化槽を設置しなければいけない地域では、
排水路を管理している組合に、
排水負担金を納めなければいけない場合があります。
これも地域によって金額も違いますし、
最初に支払うだけでいいものなのか？
毎月ずっと納めないといけないものなのか？
も違うため、この項目についても、
購入前に把握しておくことが大切になります。
✔ 境界基礎と境界壁の工事費用
境界基礎と境界壁の費用も、
土地を購入するにあたって、
必ず必要となる経費です。
とはいえ、この境界に関しては、
隣との中間に造るか？
あるいは自分の敷地の中に造るか？
で、費用が異なります。
（隣との中間に造る場合は、半分ずつの負担になります）
また、境界壁に関しては、
どのようなモノを設置するのかによっても、
費用が違ってきます。
それゆえに、道路以外に接している境界が、
どれくらいの長さがあるのか？
それぞれの境界はどのような状況になっているのか？
その工事にどれくらいの費用が必要になるのか？
を、把握していただくことが大切となります。
このように土地を購入しようと思えば、
土地代以外にも様々な経費がかかってきます。
そして、この金額は、
購入する土地によって違います。
ですから、
こういった経費がかかるということもご理解いただいたた上で、
自分たちが土地に掛けられる予算が一体どれくらいのか？
を、算出するようにしていただければと思います。