これから土地探しを始めるあなたが、
土地に求める条件はなんでしょうか？
子どもが通う学校区？
利便性が高い場所？
庭がつくれるぐらいの広々した土地？
車がとめやすい広々した道路に沿っていること？
日当たりが良さそうな土地？
などなど、
様々な条件をそれぞれの方がお持ちであると思います。
もちろん、土地探しは、
あなたの価値観に沿ってするものなのですが、
資金計画から導き出された土地の予算内で
土地を購入していただくためにも、
土地取得予算を抑えるために必要な
２つの知識について、
知っておいていただければと思います。
おはようございます。
オハナハウス 神田です。
まず１つ目に知っておいていただきたいコトが、
“日当たりが良さそうな土地＝いい家が建つわけではない！”
ということです。
例えば、
この図のように新しく６区画分譲されたとします。
この場合、A〜Cが南側道路の土地で、
D〜Fが北側道路の土地ということになりますが、
あなたならどの土地を選びますか？
A〜Cの３つの中のいずれかではないですか？
なぜなら、日当たりが良さそうですから。
おそらくほぼ全ての方が、
あなたと同じようにA〜Cを選択されると思いますが、
果たして、このA〜Cの土地は、
期待通りの日当たりが良い明るい家が
出来上がるのでしょうか？
✔ 日当たりが良さそうな土地に建つ全ての家が抱え持つ問題点・・・
日当たりが良さそうな土地を購入し、
その土地で間取りを考える場合、
間違いなく南に部屋を配置するでしょうし、
部屋の南面に大きな窓を設置すると思います。
せっかく日当たりが良い土地を買ったわけですから。
しかし、単純に大きな窓を南に設置してしまうと、
家の中は外から丸見えになってしまいます。
そして、丸見えを隠すため、
全ての窓にカーテンを設置せざるを得なくなってしまいます。
となると、
家の中は明るいでしょうか？
窓が離れた場所まで光が届くのでしょうか？
曇りや雨の日はどうでしょうか？
おそらく、薄暗くなってしまうため、
朝から電気をつけなくてはいけなく
なってしまうのではないでしょうか？
また、カーテンは光を遮断してしまうだけではなく、
風通しをも阻んでしまうことになります。
カーテンが開けられないということは、
窓も開けられないでしょうし、
もしカーテンをしたまま窓を開けたとしたら、
風でカーテンがヒラヒラ舞って鬱陶しいだけになります。
さらに、こういった家は、
防犯面においても不安を抱えることになります。
窓を見ただけで家の間取りが分かってしまいますし、
ライトをつける夜になれば、
どこに誰が居るのか分かってしまうからです。
その上、日当たりが良いベランダに洗濯を干した場合、
洗濯物が丸見えになってしまうのですが、
これでは泥棒に家族構成がバレやすくなりますし、
仕事用の服がある場合、
仕事内容までバレてしまうことになります。
なにより、
水気を含んだ重たい洗濯物を持った状態で、
何度も階段を往復しなければいけないのは、
とっても大変な作業になります。
つまり、家事動線までも悪くなってしまうというわけです。
✔ 外構費用も高くつく・・・
家の中が外から丸見えになれば、
カーテンに加えて、
塀や庭木や目隠しなどによって、
その視線を全力で防がざるを得なくなります。
結果、外構工事に莫大なコストがかかることになります。
200万円〜300万円もの途方もないコストが・・・
もちろん、カーテン代も余分にかかります。
✔ 土地の価格も一番高い・・・
さらに、日当たりが良い土地は、
誰もが欲しがる土地であるため、
値段設定も最も高くされています。
おそらく、
A〜Cの土地と、D〜Fの土地では、
坪単価で2〜3万円は違うため、
仮に50坪だとしたら、
総額で100〜150万円も
値段が違ってくることになります。
同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。
その上、みんなが欲しがる土地は、
不動産屋さんも値引き交渉に一切応じてくれません。
次から次にその土地を買いたいという方が現れるからです。
いかがですか？
このように、
日当たりが良さそうな土地は、
土地代も庭代も高くなってしまうにもかかわらず、
住み心地が悪い家をつくってしまいやすい
というわけです。
でも、かといって、
日当たりに難がありそうなD〜Fの土地の方がいい！！
とは、なりにくいですよね？
たとえ100〜150万円安かったとしても・・・
ということで、次回は、
なぜD〜Fの土地の方が、
A〜Cの土地よりもいいのか？
について、詳しくお伝えしていきたいと思います。