土地探しは、
自分自身が土地にかけられる予算を
把握した上で行うべきです。
というのも、
正確な予算を知らないまま
土地探しをしてしまうと、
土地に予算を使い過ぎてしまうからです。
かなり高い確率で。
結果、
肝心の家の予算を
削らざるを得なくなるか、
あるいは、
借入額を増やすことになり、
後々の生活を圧迫することになります。
また、
将来のための貯蓄の原資を
削ってしまうことになります。
それゆえ、
まずは資金計画を行い、
現実的な土地の予算を知ることから
始めなければいけません。
こんにちは。
OHANA HOUSE Inc. 神田です。
資金計画では、
まずは全体予算をいくらにするのか？
から決定し、
次に土地や家や庭などに、
それぞれ一体どれくらいの予算を
割り当てるべきなのか？
を決定していくのですが、
たいていの場合、
住もうと思っているエリアの土地相場と、
実際土地にかけられる予算は
一致しません。
住みたいと思っているエリアの
土地の相場価格は1000万円なのに対し、
資金計画の結果、
実際土地に使える予算は、
700万円しかなかったという感じです。
このように、
予算とのバランスをとりながら
家づくりをしていくと、
たいていの場合、
土地や家にかけられる予算は、
思っているよりも
少ないという現実が見えてきます。
✔ みんなと同じである必要はない
土地の予算が少なくなれば、
必然的に選べる土地の範囲が
絞られてくるのですが、
この時、理解しておくべきことが、
みんなが良いと思っている土地を
同じように探す必要はないということです。
みんなが良いと思っている土地が、
必ずしも良い土地であるとは
限らないからです。
代表的な例で言えば、
日当たりが良さそうな南向きの土地ですが、
この土地は、
最も価格設定が高い上、
家代や庭代までも高くなってしまいます。
外からの視線や
強風や強い日差しを遮るために、
カーテン、シャッター、目隠し、植栽といった
余分な工事費用が満載となるからです。
その上、
みんながこぞって
この土地を買おうとするため、
価格設定が高くなってしまうのはもちろん、
価格交渉をする余地すらありません。
それゆえ、
予算とのバランスをとりつつ
家づくりを進めるためには、
みんなが良いと思っている土地を、
同じように選ばない方がいい
というわけです。
この他、
土地の形にも
そんなにこだわる必要もありませんし、
無駄に広い土地を買う必要もありません。
土地に合わせて家を設計すれば
住みやすさや使いやすさが損なわれることが
100％ないからです。
あなたが建てようとしているお家は、
ハウスメーカーや建売住宅のような間取りが
一定で決まっている企画型の住宅ではなく、
その土地に合わせて建てる注文住宅です。
なので、
まずはそれをご理解いただき、
土地探しをしていただければと思います。
✔ 予算の中で土地がなかった場合
とはいえ、
エリアによっては、
予算を絞ると
選べる土地が皆無に近い状態になる
ことがあるのですが、
この場合、
エリア変更が出来ないとしたら、
土地の予算をアップせざるを得ません。
そして、
そのアップした分を
どこかで補うしかありません。
家の予算を圧縮する。
親御さんに援助をお願いする。
住宅ローンの借入れを増やす。
あるいは、
それら全てに
バランス良く振り分けることによってです。
家づくりをする時は、
どうしても舞い上がって
気持ちが大きくなってしまうし、
ローン返済も毎月に換算すると、
大した負担ではないように感じてしまうため、
あっさり予算をアップしてしまいます。
しかし、
無理をすれば、
それは後々あなたに
後悔をもたらすかもしれません。
また、金銭的な理由で、
夫婦の仲が悪くなってしまうことも
充分考えられます。
ですから、
まずは必ず資金計画をすること、
そして、その資金計画から
はみ出ないように家づくりをすること、
この２つを心がけつつ
家づくりをしていただければと思います。